Panorama
Wycena nieruchomości
Przemyśl i okolice

Usługi w ofercie biura

Rzeczoznawstwo i wycena nieruchomości

Rzeczoznawstwo majątkowe jest dziedziną zajmującą się profesjonalną wyceną nieruchomości. Zasady wykonywania tej działalności są szczegółowo regulowane przez polskie prawo. Podstawowym aktem prawnym dotyczącym rzeczoznawstwa jest ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 r. Nr 115, poz. 741 z późn. zm). Zgodnie z nią, zawodowym szacowaniem wartości nieruchomości mogą zajmować się jedynie rzeczoznawcy majątkowi. W myśl tej ustawy, tytuł rzeczoznawcy podlega ochronie prawnej i zarezerwowany jest wyłącznie dla osób, które posiadają właściwe kwalifikacje i uzyskały odpowiednie uprawnienia państwowe.

Rzeczoznawcy majątkowi mają prawny obowiązek zachowania bezstronności. Jest to szczególnie istotne w sytuacji, gdy oszacowane wartości będą podstawą rozstrzygnięcia administracyjnego lub sądowego pomiędzy dwoma stronami (np. podział majątku). Wiąże ich tajemnica zawodowa nakazująca zachować w poufności informacje uzyskane w trakcie realizacji zlecenia. Posiadają również swój kodeks etyki zawodowej i są zobowiązani do przestregania jego postanowień.

Operat szacunkowy jest opracowaniem, w którym dokumentowane są wszystkie czynności istotne dla ustalenia wartości nieruchomości. Szczegółowe wytyczne dotyczące metod określania tej wartości oraz formy operatu zawarte są w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny (PKZW) wydanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę ma charakter dokumentu oficjalnego. Może służyć jako dowód w rozprawach toczących się przed urzędami i sądami.

Wartość nieruchomości jest wynikiem końcowym procesu szacowania. W zależności od celu dla jakiego sporządzana jest wycena, w operacie mogą zostać wyliczone następujące rodzaje wartości: rynkowa, odtworzeniowa, katastralna, a także inny rodzaj wartości przewidziany w przepisach szczególnych.

Świadectwa energetyczne

Ocena charakterystyki energetycznej wprowadzona została dyrektywą 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady Europy (EPBD "Energy Performance of Building Directive"). Jej podstawowym celem jest ograniczanie energochłonności budynków, w krajach Wspólnoty Europejskiej. Obecnie, w prawie polskim, dyrektywa zaimplementowana jest przez ustawę o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200 z pózn. zm.). Obowiązujące przepisy nakazują dokonywanie oceny charakterystyki energetycznej dla budynku lub jego części: Są jednak sytuacje kiedy nie trzeba wykonywać takiej oceny. Wyjątki dotyczą obiektów: Świadectwo jest dokumentem, który mogą wystawiać jedynie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Podstawowym aktem prawnym dotyczącym świadectw jest rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2015 poz. 376). Ważność takiego świadectwa wynosi 10 lat.

Zapraszam do kontaktu